Senior living z industrialną duszą miejsca.
Łobżenica, powiat pilski. Historyczna gorzelnia z charakterystycznym kominem i rozległym terenem inwestycyjnym to wyjątkowa okazja na stworzenie kameralnego, premium projektu senior living z segmentem hospitality.
Prestiż Konstancina. Siła małego miasta.
Ikona miejsca
Komin nie jest dodatkiem. To znak rozpoznawczy, który może stać się osią identyfikacji, komunikacji i architektury projektu.
Rewitalizacja
Projekt startuje od historii i istniejącej tkanki, a nie od anonimowej działki. To buduje przewagę emocjonalną i marketingową.
Senior living
Segment opieki senioralnej może zostać opakowany w standard hospitality — z większym naciskiem na komfort, estetykę i życie codzienne.
Elastyczna formuła
Możliwy jest zakup nieruchomości, zakup z rozwiniętą koncepcją lub model wspólnego przedsięwzięcia.
Wyjątkowy projekt senior living z charakterem
Arche od lat pokazuje, że potrafi zamieniać obiekty z duszą w miejsca, które przyciągają gości, partnerów i uwagę rynku. Łobżenica może stać się kameralnym, ale bardzo wyrazistym projektem — z kominem jako znakiem rozpoznawczym, z dopracowanym storytellingiem i z realnym potencjałem operacyjnym w segmencie senior living.
Wysoki potencjał konceptu
Połączenie zabudowy postindustrialnej, czytelnej dominanty architektonicznej i dużego areału daje produkt rzadki na rynku. W praktyce oznacza to możliwość zbudowania inwestycji, która nie konkuruje wyłącznie ceną, lecz jakością, charakterem i siłą marki.
Areał inwestycyjny z czytelną ekspozycją
Dane nieruchomości
Silna lokalizacja regionalna
Łobżenica łączy spokojną skalę małego miasta z dostępem do większych ośrodków. Lokalizacja sprzyja budowie wyróżniającego się projektu senior living z zapleczem hospitality, a dodatkowym atutem jest sąsiedztwo Górki Klasztornej.
Gościnność i atmosfera miejsca.
Region z dużym potencjałem
| Obiekt | Lokalizacja | Profil / skala | Standard i przewagi | Sygnał popytowy |
|---|---|---|---|---|
| DPS w Chlebnieplacówka publiczna | Łobżenica / Chlebno | 80 miejscobiekt dla kobiet z niepełnosprawnością intelektualną | historyczny obiekt, park, standard instytucjonalny | 80/80 miejsc zajętychpełne wykorzystanie miejsc |
| DPS w Dębnieplacówka publiczna | Dębno / gmina Łobżenica | 120 miejscduża lokalna baza opiekuńcza | skala instytucjonalna, przewaga funkcji opiekuńczej nad lifestyle | silny dowód trwałego popytuduża skala w tej samej gminie potwierdza zapotrzebowanie |
| Leśny Dom Senioraplacówka prywatna | Piastowo / pow. żniński | 83 miejscarehabilitacja, pobyty długie i krótkie | natura, jezioro, rehabilitacja, dobry benchmark klimatu miejsca | rynek prywatny istnieje i się rozwijanadal brakuje silnej, markowej oferty premium |
Przewaga jakości
Projekt może konkurować nie samą ceną, lecz estetyką, marką, komfortem i unikalną opowieścią miejsca.
Przewaga skali
Wariant 110–150 miejsc poprawia ekonomikę, zachowując potencjał na wysoką jakość przestrzeni wspólnych.
Przewaga marki
Dla rynku lokalnego wejście silnej marki rewitalizacyjnej może stworzyć kategorię, której obecnie brakuje.
Projekcja skali projektu
Najbardziej racjonalnym podejściem jest analiza trzech wariantów: 80 miejsc, 110 miejsc oraz 150 miejsc.
wariant bezpieczny i komfortowy — dobry etap wejścia, większy udział przestrzeni wspólnych, spokojny start projektu.
- przychód roczny: 7,34 mln zł
- EBITDA roczna: 3,30 mln zł
- szacowany capex: 25–29 mln zł netto
wariant najbardziej zbilansowany — najlepsza relacja skali do standardu, przy zachowaniu jakości premium.
- przychód roczny: 10,10 mln zł
- EBITDA roczna: 4,54 mln zł
- szacowany capex: 30–35 mln zł netto
wariant pełnego wykorzystania potencjału — ambitniejsza rozbudowa i najwyższa efektywność skali.
- przychód roczny: 13,77 mln zł
- EBITDA roczna: 6,20 mln zł
- szacowany capex: 36–40 mln zł netto
Zakres inwestycyjny
Orientacyjne wyliczenie dla projektu senior living w standardzie premium wskazuje atrakcyjny rynkowo przedział kosztowy 25–40 mln zł netto. Skala inwestycji daje możliwość etapowania prac i dopasowania modelu do docelowej strategii operatora.
Formuły współpracy
- zakup samej nieruchomości,
- zakup działki wraz z dopracowaną koncepcją projektu,
- model JV z dalszym przygotowaniem inwestycji.
Interaktywny kalkulator
Stan nieruchomości dziś
Nieruchomość wymaga uporządkowania, dopracowania programu funkcjonalnego i pełnej rewitalizacji, ale zachowuje najważniejsze atuty: skalę działki, czytelny układ zabudowy oraz charakterystyczny komin jako mocny znak miejsca.
Podgląd Street View i mapa z góry pozwalają szybko sprawdzić kontekst otoczenia, dojazd oraz relację obiektu z sąsiednią zabudową.
Na obszarze objętym planem występują zabytki objęte formami ochrony zabytków, wpisane do ewidencji zabytków i objęte ochroną konserwatorską:
- strefa ochrony konserwatorskiej pradziejowych, średniowiecznych i nowożytnych nawarstwień kulturowych, czyli strefa ochrony stanowisk archeologicznych, obejmuje cały obszar planu;
- gorzelnia w zespole dworsko-folwarcznym, Rataje 16.
Status historycznego obiektu może wzmacniać możliwość ubiegania się o środki z Unii Europejskiej oraz wsparcie z innych programów. Jednocześnie istnieje możliwość zmiany planu i dostosowania go pod nową działalność.
Zapraszamy do rozmowy.
Przygotowaliśmy tę propozycję z myślą o marce Arche i potencjale miejsca, które może stać się wyjątkowym przykładem rewitalizacji postindustrialnego obiektu w segmencie premium senior living. Chętnie porozmawiamy o różnych formułach współpracy, przedstawimy szczegóły projektu i uzgodnimy dogodny termin pierwszego spotkania w Warszawie lub okolicy. Następnie możemy zorganizować wizję lokalną w Łobżenicy.