Łobżenica • powiat pilski • woj. wielkopolskie

Stara Gorzelnia pour un projet senior living premium à caractère historique.

Une distillerie historique avec une cheminée distinctive et un terrain de base de 19 230 m² offre un potentiel pour un usage médico-social, résidentiel ou de services. La parcelle voisine 175/25 de 11 784 m² peut porter le site à 31 014 m².

prix dès 3 000 000 PLN surface env. 2-3 ha terrain de base 175/24 et 175/23 option achat 175/25 modèle JV possible

19 230 m² surface du terrain de base

31 014 m² surface possible après ajout de 175/25

do 5 000 m² potentiel de surface utile du bâtiment

komin repère historique et identifiant du projet

Wizualizacja Starej Gorzelni w Łobżenicy jako domu seniora premium

Potentiel d’investissement

Teren z istniejącą zabudową, historią i możliwością powiększenia areału.

Nieruchomość łączy rozpoznawalny element architektoniczny, istniejącą tkankę dawnej gorzelni i powierzchnię pozwalającą na etapowanie inwestycji. Opcja dokupienia sąsiedniej działki 175/25 zwiększa możliwości projektowe, komunikacyjne i funkcjonalne całego założenia.

Istniejąca tkanka

Historyczny komin jako realny wyróżnik nieruchomości.

Zachowany komin i zabudowa dawnej gorzelni mogą zostać wykorzystane w koncepcji rewitalizacji, bez konieczności budowania charakteru inwestycji od zera. To czytelny element ekspozycji i orientacji w terenie.

Możliwe funkcje

Dom seniora, usługi albo zabudowa wielorodzinna.

Oferta jest pozycjonowana przede wszystkim pod dom seniora lub senior living, ale potencjał terenu pozwala analizować również zabudowę wielorodzinną oraz funkcje usługowe, zależnie od założeń inwestora i uzgodnień.

Données du bien

Spójny teren inwestycyjny na skrzyżowaniu ulic.

Teren podstawowy objęty ceną od 3 000 000 zł

działka 175/2414 369 m²
działka 175/234 861 m²
razem19 230 m² / 1,923 ha

Działka opcjonalna do dokupienia

działka 175/2511 784 m²
statussąsiedni teren do połączenia
efektwiększy potencjał rozbudowy

Wariant po powiększeniu areału

łączna powierzchnia31 014 m² / 3,1014 ha
położenieŁobżenica, powiat pilski
funkcjedom seniora, zabudowa wielorodzinna lub usługowa

Charakter nieruchomości

Historyczna gorzelnia z kominem, położona na spójnym terenie inwestycyjnym przy skrzyżowaniu ulic. Układ działek pozwala analizować zarówno rewitalizację istniejącej zabudowy, jak i rozbudowę obiektu w wariancie powiększonego areału.

Lokalizacja

Spokojna skala małego miasta i dostęp do większych ośrodków.

Łobżenica leży w województwie wielkopolskim, w powiecie pilskim
Piła, Bydgoszcz i Poznań tworzą naturalne zaplecze popytowe oraz kadrowe
projekt można komunikować jako spokojne, jakościowe miejsce pobytowe w otoczeniu zieleni
lokalny rynek senioralny potwierdza zapotrzebowanie na miejsca opieki, a przestrzeń premium pozostaje słabo zagospodarowana

Coopération

Formuła transakcji może zostać dobrana do etapu inwestycji.

zakup terenu bazowego obejmującego działki 175/24 i 175/23 od 3 000 000 zł
możliwość rozszerzenia transakcji o sąsiednią działkę 175/25
zakup nieruchomości z dopracowaną koncepcją projektową w wyższej cenie
zakup po przygotowaniu projektu budowlanego lub pozwolenia na budowę
utworzenie spółki JV z wniesieniem nieruchomości jako wkładu

Échelle du projet

Warianty pozwalające dopasować inwestycję do strategii operatora.

Prezentacja zakłada trzy scenariusze rozwoju: od bezpiecznego wariantu 80 miejsc po pełniejsze wykorzystanie potencjału w skali 150 miejsc. Wyliczenia mają charakter orientacyjny i wymagają dalszego potwierdzenia w projekcie.

80 miejsc

wariant komfortowy i bezpieczny, z większym udziałem przestrzeni wspólnych oraz spokojnym wejściem w projekt.

EBITDA roczna:: 3,30 mln zł
ROI operacyjny:: ok. 11-13% rocznie

110 miejsc

wariant zbilansowany, z dobrą relacją skali do standardu premium i sensowną ekonomiką operacyjną.

EBITDA roczna:: 4,54 mln zł
ROI operacyjny:: ok. 13-15% rocznie

150 miejsc

wariant pełniejszego wykorzystania potencjału, wymagający ambitniejszej rozbudowy i precyzyjnego etapowania.

EBITDA roczna:: 6,20 mln zł
ROI operacyjny:: ok. 15-17% rocznie

25-40 mln zł netto

orientacyjny zakres nakładów inwestycyjnych dla projektu senior living w standardzie premium.

80 miejsc:: 25-29 mln zł netto
110 miejsc:: 30-35 mln zł netto
150 miejsc:: 36-40 mln zł netto

Wyliczenia wymagają potwierdzenia w projekcie i due diligence.

Mapa satelitarna działek 175/24 i 175/23 w Łobżenicy

Mapa działek

Łobżenica • rejon ulic Rzemieślniczej i Targowej

Układ parceli daje czytelną ekspozycję, miejsce na istniejącą tkankę, zieleń, komunikację wewnętrzną i przyszłe funkcje towarzyszące. Mapa pokazuje terrain de base 175/24 et 175/23, a sąsiednia działka 175/25 może zostać dokupiona jako rozszerzenie inwestycji. Komin pozostaje naturalnym punktem orientacyjnym całego założenia.

Otwórz lokalizację w Google Maps

Mapa połączeń Łobżenicy z Piłą, Bydgoszczą, Poznaniem, Gdańskiem i Berlinem

Położenie regionalne

Naturalne zaplecze popytowe i kadrowe.

Łobżenica łączy spokojny charakter małego miasta z dostępem do Piły, Bydgoszczy i Poznania. To ważne zarówno dla rodzin przyszłych mieszkańców, jak i dla organizacji personelu oraz usług towarzyszących.

Visualisations

Recepcja, dziedziniec i ogród budują wrażenie miejsca pobytowego.

Kierunek estetyczny pokazuje projekt bardziej butikowy niż instytucjonalny: z mocnym pierwszym wrażeniem, ciepłym wnętrzem, zielenią i przestrzeniami wspólnotowymi dla mieszkańców.

Phasage

Cena zależy od zakresu nieruchomości i etapu przygotowania inwestycji.

Kwota 3 000 000 zł jest poziomem wejściowym za teren bazowy obejmujący działki 175/24 i 175/23. Dokupienie działki 175/25, przygotowanie koncepcji, projektu, uzgodnień albo pozwolenia na budowę oznacza odrębne ustalenie warunków transakcji.

Parlons de Stara Gorzelnia

Przekażemy szczegóły dotyczące działek 175/24 i 175/23, możliwości dokupienia działki 175/25 oraz dostępnych wariantów transakcji. Możliwa jest rozmowa o zakupie terenu, zakupie na kolejnym etapie przygotowania inwestycji albo o strukturze wspólnego przedsięwzięcia.